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[周一见] 【周一见】:房产税来了,枣阳的房价还会涨么?2018.3.19

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发表于 2018-3-19 09:14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前些天,来自两会的房地产税4次在重要场合被提及,成为最吸引人关注的热门话题,那么,在枣阳这样的5线城市,房价会涨还是跌?
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在2018年全国两会期间,“房地产税”已成热词,引发了广泛关注,而且相关信息也逐渐清晰。目前房地产税正在设计、完善之中,同时进行论证和听取意见。根据已有的信息可知,我国的房地产税有四个同其他大部分国家相同的共性制度性安排:一是按照评估值来征税,二是有一些税收优惠,三是收入归属于地方政府,四是需要建立完备的税收征管模式。

有人说,房产税的到来,必将有效遏制不断增长的房价,甚至会出现枣阳房子太多没人买的地步。也有人说,房产税的到来,不过是表面好看,咱们枣阳的房子,该怎么贵还是怎么贵。那么,枣阳未来房价到底会怎么样?咱们来分析分析。(以下分析仅是小编个人思路,写出来与大家探讨探讨,切莫以此为购房标准喔!)

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2005年左右,枣阳才兴起楼盘小区的建设,如早起红极一时的财富广场,那时一平米才800多元,当时很多人认为房子价格太高,确实,用老人的话来说:那个时候的钱真的值钱。2005年的800元,用来买房子的一平米,大多数枣阳人会觉得你“有钱任性”。但当时投资买房的人现在都笑了!现在
人民路上的香饽饽——香格里小区,它初建时预售价格也不过是1400一平,但现在市面上这些前期楼盘价格都炒到了4000左右一平。在10年的时间里,房价是翻了几番。前些年,购房主要群体是外出打工经商者、成家立业与父母分开的小家庭、为上学而搬到枣阳居住的原乡镇住户。然而,随着这两年枣阳进行一系列的棚户区改造,枣阳的购房主题快速的变为拆迁户。房子拆了,必须再买房!拆迁得了还算不错的赔偿,必须买好房!于是,枣阳2017年房价大涨,各大小区楼盘的售楼小姐姐们笑的合不拢嘴。
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(图片信息来源于:枣阳房产网


房产税会在什么时候执行呢?财政部长肖捷曾表示“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’”也就是3年时间左右,房产税会落实到实处,那么,房产税的开征对楼市会有什么影响?从目前政策来看,房产税很可能会实施“累进制、惩罚性”,这对于囤积多套房产的人而言将造成很大的压力。比如,拥有100套房产,第一套免征,第二套开始起征,第五套开始累进税率,这样的税负可不是谁都能承受的。房地产税一旦落地,手握多套房产的人特别是炒房客,短期会内房子难以套现,要么死扛,要么斩仓,甚至断供弃房,结果都会很痛苦。
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房子年年建,年年有人买。但是,像咱们枣阳这五线小城市,在政策下的棚改户现金补偿助澜过后,都胜利完成房地产去库存的艰巨任务了。在这一波“去库存”的购房狂潮之下,房地产是去库存了,不仅是去库存了,而且还是房价超级大涨地去库存了,这对于开发商来说,他们终于解套了,并且还大赚特赚了。但是,在这一波房价高峰抢房的购房者,这有可能终生被套了!获得补偿金的拆迁户们,看着钱挺多,可也顶不过一套房子五六十万,再来个十几万的车库,再来个十几万的装修,房子是有了,钱也基本没有了。而并不是拆迁户的枣阳小伙伴们,眼看着房价越来越高,可房子不买,不仅意味着可能娶不到媳妇,更意味着未来的房价越来越高,于是咬牙买!在家里挣着两三千月薪的只好买了房子外出打工,在外面挣着五六千的只好换更便宜的租房……有人说了,没那个能力,干嘛要买房子!来,你们说说是为什么?
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房产税的征税多少不重要,关键是你能不能转移出去。大城市本就人满为患,更何况,广大乡村的年轻人、三四五线中小城市的年轻人,还在一波又一波地往大城市涌。未来大城市的房产税,是可以转移出去的,转移给租赁人群,即使是自住,只要房产税开征,大城市的房价也会配套上升的,因为,说到底,人有多少,市场就有多少。而在枣阳这样的城市呢,不要说这一波又盖了这么多房子,又卖了这么多房子,还要再盖更多的房子,但是,说到底,你人少啊,你城市小啊,你穷啊,流动人口少,房子又多,你租给谁?没有租,没需求,空着还要收你房产税!
这么分析下来,小编觉得在枣阳,有多套房的在未来三年来,能出手的尽快出手,没买房的不等着住的,房产税开征后再买吧!




     
发表于 2018-3-19 09:29:27 | 显示全部楼层
“在枣阳这样的5线城市”,我觉得5的前面可能少写了个1。
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发表于 2018-3-19 09:39:31 | 显示全部楼层
枣阳是5线城市?吓的我赶快滴了点眼药揉了揉眼睛,现戴上眼镜。再一看,的确写的是5!
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发表于 2018-3-19 10:06:14 | 显示全部楼层
买个鬼的房子,质量不求好,物业不尽心,还卖的那么贵,我还是住我的老房子,得劲
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发表于 2018-3-19 10:07:53 来自手机 | 显示全部楼层
如果第一套免征,估计会有一波离婚潮。
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发表于 2018-3-19 10:13:53 | 显示全部楼层
2018\2019\2020  这三年  每年要拆2800户左右
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发表于 2018-3-19 10:29:15 | 显示全部楼层
枣阳房产网 发表于 2018-3-19 10:13
2018\2019\2020  这三年  每年要拆2800户左右

也都是说,枣阳房价还是会蹭蹭的涨?
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发表于 2018-3-19 10:38:30 | 显示全部楼层
赶紧把房子卖掉,回乡下忍两年,等抄底。一出一进就是钱啊!
不过去年就有人说今年要大跌了,不知道还来不来得及。愁死人了。
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发表于 2018-3-19 11:29:34 | 显示全部楼层
说房价跌的,不知道你们怎么分析的,房子如果跌了,多印的钱怎么办?银行的贷款就会出现很多断供的情况,国家不可能让房价狠跌,而是稳定房价,每次开会新闻上没有说让房价下跌,而是说保稳定!
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